전체 글26 1세대 2주택 양도세 비과세, 갈아타기부터 분양권·입주권까지 총정리 안녕하세요. 최현준 세무사입니다."새 집을 샀는데 기존 집은 언제까지 팔아야 양도세 비과세를 받을 수 있을까요?""분양권이나 입주권도 일시적 2주택 특례가 적용되나요?"부동산 상담을 하다 보면 가장 많이 받는 질문 중 하나입니다.일시적 1세대 2주택 비과세는 요건만 충족하면 큰 절세 효과를 받을 수 있지만, 주택·분양권·입주권 중 무엇을 취득했는지에 따라 적용 요건이 달라질 수 있습니다.오늘은 일시적 2주택 비과세 특례의 핵심 요건과 실무상 자주 놓치는 주의사항을 정리해 보겠습니다.최현준 대표 세무사토지 250억 양도소득세 지방청 조사 추징세액 0원 종결K* 금융리츠 법인 세무조정 검토로 법인세액 2억 5천만 원 경정청구 성공강남 70억 아파트 지방청 자금출처조사에 대해 추징세액 0원 종결개.. 2026. 7. 28. 자금조달계획서 증빙서류 및 미제출 사유서 작성방법 (개정사항 반영) 안녕하세요.부동산 전문 최현준 세무사입니다.자금조달계획서를 제출할 때 많은 분들이 금액만 맞게 작성하면 끝이라고 생각합니다.하지만 실제로는 증빙서류를 제대로 준비하지 못하거나, 제출 사유서를 잘못 작성해 추가 소명 요청을 받는 경우가 종종 있습니다.특히 2026년 개정된 자금조달계획서에서는 작성기준일을 기준으로 자금을 작성하고, 증빙자료를 제출하도록 서식이 일부 변경되었습니다.이번 글에서는 자금조달계획서 증빙서류는 무엇을 제출해야 하는지, 그리고 미제출 사유서는 언제 작성하는 것인지실무 중심으로 알아보겠습니다.최현준 대표 세무사토지 250억 양도소득세 지방청 조사 추징세액 0원 종결K* 금융리츠 법인 세무조정 검토로 법인세액 2억 5천만 원 경정청구 성공강남 70억 아파트 지방청 자금출처.. 2026. 7. 21. 자금조달계획서 타인자금(차입금) 작성방법 안녕하세요. 부동산 전문 최현준 세무사입니다.자금조달계획서를 작성하면서 가장 많이 실수하는 항목이 바로 '타인자금(차입금)'입니다."부모님께 빌린 돈이니까 차입금.""은행에서 대출받았으니까 차입금.""전세보증금을 승계했으니까 차입금."이렇게 생각하기 쉽지만, 국세청은 단순히 누구에게 돈을 빌렸는지가 아니라 실제로 갚아야 하는 돈인지까지 함께 확인합니다.실제로 자금출처조사에서는 부모에게 받은 돈을 차입금으로 작성했지만, 차용증만 있고 상환한 사실이 없어 증여로 판단되는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 자금조달계획서 타인자금(차입금) 작성방법과 실무에서 가장 많이 문제가 되는 부분을 함께 알아보겠습니다.최현준 대표 세무사토지 250억 양도소득세 지방청 조사 추징세액 0원 종결K* 금융리츠 법인.. 2026. 7. 14. 자금조달계획서 자기자금 작성 시 가장 중요한 것은 자금의 출처입니다 안녕하세요.최현준 세무사입니다.앞선 글에서는 자금조달계획서 제출 대상과 제출 방법, 자금출처조사와의 관계, 그리고 2026년 개정사항까지 살펴봤습니다. 2026.07.09 - [최현준 세무사/양도, 상속, 증여] - 2026년 자금조달계획서 개정, 무엇이 달라졌을까? 작성 전에 반드시 알아야 할 핵심 내용 2026년 자금조달계획서 개정, 무엇이 달라졌을까? 작성 전에 반드시 알아야 할 핵심 내용안녕하세요.최현준 세무사입니다.지난 글에서는 자금조달계획서를 제출한 이후 지자체의 검증 절차와 국세청의 자금출처조사가 어떻게 이어지는지 알아보았습니다. 이번 글에서는 2026년 개fableflux.tistory.com 이번 글에서는 '자기자금' 항목을 알아보겠습니다.자기자금은 단순히 내 돈을 적는 항목이 아.. 2026. 7. 13. 토지거래허가구역 지정, 계약 전에 꼭 확인해야 할 절차와 세금 안녕하세요.최현준 세무사입니다.최근 정부가 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시의 아파트를 투기과열지구로 추가 지정했고, 토지거래허가구역도 새롭게 지정했습니다.이로 인해 해당 지역의 아파트 매매 절차가 기존과 크게 달라졌으므로, 매수를 계획 중이시라면 계약 전 철저한 사전 확인이 필수가 되었습니다.이번 글에서는 토지거래허가구역으로 지정되면서 무엇이 달라졌는지, 계약 전에 꼭 확인해야 할 사항을 정리해 드리겠습니다.최현준 대표 세무사토지 250억 양도소득세 지방청 조사 추징세액 0원 종결K* 금융리츠 법인 세무조정 검토로 법인세액 2억 5천만 원 경정청구 성공강남 70억 아파트 지방청 자금출처조사에 대해 추징세액 0원 종결개인사업자부터 상장기업까지 신고 및 세무자문 수행서울지방국세청 조사1국~조사.. 2026. 7. 10. 2026년 자금조달계획서 개정, 무엇이 달라졌을까? 작성 전에 반드시 알아야 할 핵심 내용 안녕하세요.최현준 세무사입니다.지난 글에서는 자금조달계획서를 제출한 이후 지자체의 검증 절차와 국세청의 자금출처조사가 어떻게 이어지는지 알아보았습니다. 이번 글에서는 2026년 개정된 자금조달계획서 양식을 중심으로 달라진 작성 방법을 살펴보겠습니다.이번 개정은 단순히 양식만 바뀐 것이 아닙니다.자금을 어떻게 마련했는지 더 구체적으로 확인할 수 있도록 작성 방식이 변경된 것이 핵심입니다. ▽ 2026. 2.10. 개정 자금조달계획서 최현준 대표 세무사토지 250억 양도소득세 지방청 조사 추징세액 0원 종결K* 금융리츠 법인 세무조정 검토로 법인세액 2억 5천만 원 경정청구 성공강남 70억 아파트 지방청 자금출처조사에 대해 추징세액 0원 종결개인사업자부터 상장기업까지 신고 및 세무자문 수행서울지.. 2026. 7. 9. 자금조달계획서를 제출하면 끝일까? 안녕하세요.최현준 세무사입니다.지난 글에서는 자금조달계획서 제출 대상과 제출 시기, 증빙서류 제출 의무에 대해 알아보았습니다.실제로 상담을 하다 보면 많은 분들이"자금조달계획서만 제출하면 끝나는 것 아닌가요?"라고 질문하십니다.하지만 실무에서는 제출이 끝이 아니라 그 이후의 검증 절차가 더 중요합니다.이번 글에서는 자금조달계획서를 제출한 뒤 어떤 절차가 진행되는지, 그리고 자금출처조사와는어떤 관계가 있는지 알아보겠습니다.최현준 대표 세무사토지 250억 양도소득세 지방청 조사 추징세액 0원 종결K* 금융리츠 법인 세무조정 검토로 법인세액 2억 5천만 원 경정청구 성공강남 70억 아파트 지방청 자금출처조사에 대해 추징세액 0원 종결개인사업자부터 상장기업까지 신고 및 세무자문 수행서울지방국세청 .. 2026. 7. 9. 자금조달계획서, 누가 언제 제출해야 할까? 안녕하세요.최현준 세무사입니다.부동산을 매수하고 나면 생각보다 자주 듣게 되는 서류가 있습니다.바로 자금조달계획서입니다.최근에는 고가주택 취득이나 토지거래허가구역 거래가 늘면서 자금조달계획서와 관련된 상담도 꾸준히 증가하고 있습니다.오늘은 자금조달계획서 제출 대상, 제출 시기, 증빙서류 제출 여부, 과태료까지 알아두어야 할 내용만 정리해 보겠습니다.최현준 대표 세무사토지 250억 양도소득세 지방청 조사 추징세액 0원 종결K* 금융리츠 법인 세무조정 검토로 법인세액 2억 5천만 원 경정청구 성공강남 70억 아파트 지방청 자금출처조사에 대해 추징세액 0원 종결개인사업자부터 상장기업까지 신고 및 세무자문 수행서울지방국세청 조사1국~조사4국 세무조사·자금출처조사 대응양도·상속·증여세 신고 및 재산 컨설.. 2026. 7. 8. 자녀 주소만 옮기면 1세대 1주택 비과세 받을 수 있을까요? 안녕하세요. 최현준 세무사입니다. 주택 양도 시 1세대 1주택 비과세를 적용받기 위해서는 먼저 '1세대'에 해당하는지 확인해야 합니다. 상담을 하다 보면 "자녀 주소를 다른 곳으로 옮겨놓았으니 별도 세대 아닌가요?"라는 질문을 자주 받습니다. 하지만 국세청은 주민등록상 주소보다 실제로 생계를 함께하는지를 더 중요하게 판단합니다. 따라서 주소만 분리해 두었더라도 실질적으로 같은 세대로 확인되면 세금이 부과될 수 있습니다. 1. 세법이 규정하는 '1세대'의 법적 정의 양도소득세에서 1세대란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소에서 생계를 같이 하는 가족단위를 뜻합니다. 원칙적으로 배우자가 있어야 1세대를 구성할 수 있지만, 다음의 예외적인 경우에는 배우자가 없어도 독립된 1세대로 인정받을 수 있습니다... 2026. 6. 11. 사장님들이 몰랐던 세무업계의 비밀 세무사 사무실 쓰시면서 이런 경험 한 번씩은 있으실 겁니다."세무사님, 이번 부가세 얼마 나왔나요?" "현재 계산 중입니다."하다가, 꼭 신고기한 다 돼서야 "oo만 원 나왔습니다. 내일까지 입금하세요." 하는 곳이요.미리 자금 준비할 시간도 안 주고 벼락치기하듯 세액 통보받으면 사장님들 입장에선 참 답답하죠. '한 달 전, 아니 몇 주 전에만 미리 귀띔해 줬어도 좋았을 텐데' 싶으실 겁니다. 그런데 냉정하게 말씀드리면 지금 다니시는 사무실 시스템에서는 앞으로도 절대 안 바뀝니다. 사장님 마음을 몰라서 안 알려주는 게 아니에요. 현재 사무실 구조가 그렇게 되어 있습니다.그 사무실 직원이 사장님 사업장 하나만 보고 있을까요? 사장님이랑 비슷한 매출 규모의 거래처를 적게는 수십 개, 많게는.. 2026. 6. 5. 이전 1 2 3 다음 반응형
